Όταν το 2010, εν μέσω της χρηματοπιστωτικής κρίσης ο Χριστόφορος Παπαχριστοφόρου αναλάμβανε καθήκοντα επικεφαλής του διεθνούς τομέα ακινήτων στο γερμανικό κολοσσό της Deutsche Bank ίσως να μη μπορούσε να φανταστεί ότι κάποιες από τις συναλλαγές δισεκατομμυρίων που επέβλεπε ο ίδιος προσωπικά θα γίνονταν δεκαπέντε χρόνια αργότερα και στην πάλαι ποτέ χρεοκοπημένη Ελλάδα. Και μάλιστα από το δικό του χέρι με την Prodea!
Ο αρχιτέκτονας του νέου τοπίου στο ελληνικό real estate, ο Κύπριος μάνατζερ με το αλάθητο ένστικτο στις «ευκαιρίες», τάραξε πάλι τη περασμένη εβδομάδα τα λιμνάζοντα ύδατα της αγοράς, αυτή τη φορά τινάζοντας τη μπάνκα στον αέρα. Η διπλή συμφωνία που αγγίζει ή και ξεπερνά σε τίμημα το 1.2 δις ευρώ για την πώληση σημαντικών πακέτων ακινήτων της μεγαλύτερης εισηγμένης ΑΕΕΑΠ της χώρας, Prodea, αφενός στον επενδυτή Γιάννη Παπαλέκα και αφετέρου στην Εθνική Τράπεζα αποτελεί ίσως την μεγαλύτερη συναλλαγή του είδους που έχει πραγματοποιηθεί σε ελληνικό έδαφος και μάλιστα σε τόσο μικρό διάστημα.
Κι όμως, μόλις πριν μερικές εβδομάδες η αγορά είχε κάπως μουδιάσει από την απόσυρση ενδιαφέροντος ενός άλλου εθνικού πρωταθλητή, της ΑKTOR από μια συμφωνία με την Prodea για την εξαγορά της εταιρείας ειδικού σκοπού Milora που είχε στην κατοχή της ένα πακέτο ακινήτων της εισηγμένης ΑΕΕΑΠ αξίας 676 εκ. ευρώ. Παρότι είχε υπογραφεί σχετικό προσύμφωνο η ΑΚΤΟR έκανε πίσω λόγω της μεγάλης έκθεσης σε τραπεζικό δανεισμό και προτίμησε να διοχετεύσει τη ρευστότητα της στις παραχωρήσεις και όχι στα ακίνητα. Η Prodea είχε ήδη προβεί σε πωλήσεις εμβληματικών ακινήτων ιδιοκτησίας της ύψους 174 εκ. ευρώ και κάποιοι θεώρησαν ότι θα δυσκολευθεί να βρει αγοραστές μετά την υπαναχώρηση της AKTOR. Πολύ γρήγορα επρόκειτο να διαψευστούν και μάλιστα πανηγυρικά…
Το χαρτοφυλάκιο της Milora μαζί με κάποια άλλα ακίνητα, αλλά και συμμετοχές της Prodea, όπως στον εμβληματικό Πύργο του Πειραιά, εξαγοράστηκαν εν ριπή οφθαλμού από την Yoda Group του υπερδραστήριου επενδυτή ακινήτων, Γιάννη Παπαλέκα, ο οποίος μετά την παρουσία του στη Ρουμανία και την Κύπρο κάνει πλέον αισθητή τη παρουσία του αποκτώντας εμβληματικά κτίρια και στην Αθήνα.
To deal Παπαχριστοφόρου-Παπαλέκα ξεπέρασε σε αξία το προηγούμενο με την AKTOR που δεν υλοποιήθηκε φτάνοντας συνολικά τα 800 εκ ευρώ. Πριν κοπάσει όμως ο θόρυβος η Prodea ανακοίνωσε και το προσχέδιο μιας άλλης συμφωνίας, αυτή τη φορά με την Εθνική Τράπεζα για την αγορά 100 ακινήτων σημερινής αξίας 510 εκ. ευρώ.
Τα ακίνητα αυτά στο παρελθόν ανήκαν στην «Πανγαία» την εταιρεία διαχείρισης των κτιρίων της Εθνικής Τράπεζας, πλειοψηφικό πακέτο της οποίας πέρασε στα χέρια του κυρίου Παπαχριστοφόρου και της Invel, όταν το 2013 ο Κύπριος μάνατζερ αποφάσισε να ακολουθήσει αυτόνομη πορεία και να αναζητήσει ευκαιρία στην ελληνική αγορά που εκείνη την περίοδο παράπαιε. Το 67% της «Πανγαία» αποκτήθηκε έναντι τιμήματος 640 εκ ευρώ δίνοντας ανάσα ρευστότητας στην Εθνική η οποία στη συνέχεια απαλλάχθηκε από τη δοκιμασία των μνημονίων, αποκρατικοποιήθηκε και επέστρεψε στην κερδοφορία και τις επενδύσεις έξω από τον αμιγώς τραπεζικό τομέα.
Σήμερα η Εθνική μπόρεσε να ανακτήσει κάποια από τα ακίνητα που είχε πουλήσει κατ΄επιταγή των δανειστών, αλλά σε τιμές αγοράς, μιας αγοράς πολύ διαφορετικής από εκείνη του 2013 που διαμόρφωσε εν πολλοίς η δυναμική είσοδος του Παπαχριστοφόρου στον κόσμο των ΑΕΕΑΠ.
Η επανάκτηση των ακινήτων είναι σίγουρα μια ανταμοιβή για την Τράπεζα, αλλά το πραγματικό success story ανήκει στον Παπαχριστοφόρου ο οποίος πήρε μια εταιρεία με πολλά χαρακτηριστικά ελληνικού δημοσίου και την μεταμόρφωσε σε κολοσσό με χαρτοφυλάκιο αξίας 3,5 δις και ισχυρό αποτύπωμα σε όλη τη Νότιοανατολική Ευρώπη.
Αρωγοί και συμπαραστάτες αυτής της προσπάθειας ήταν τα παλαιά ηγετικά στελέχη της «Εθνικής» που αξιοποιήθηκαν κατάλληλα από το αφεντικό της Prodea όπως ο Αρις Καρυτινός, σημερινός CEO της εταιρείας και η Τερέζα Μεσσάρη γενική διευθύντρια οικονομικών εργασιών.
Σήμερα η Prodea υλοποιεί επενδυτικό πλάνο 850 εκατομμυρίων ευρώ με έμφαση στους τομείς των logistics και hospitality υψηλών προδιαγραφών, ενώ με τα πρόσθετα έσοδα 1,2 δις ευρώ από την πώληση τμήματος του χαρτοφυλακίου της θα καλύψει δανειακές υποχρεώσεις, θα επενδύσει σε αναπτύξεις ακινήτων κυρίως στον τουριστικό τομέα και θα μπορέσει, αντλώντας σημαντικές υπεραξίε, να αποδώσει γενναία μερίσματα στους μετόχους που την τίμησαν με την εμπιστοσύνη τους.
Η επενδυτική φιλοσοφία του κυρίου Παπαχριστοφόρου εστιάζεται στην αναζήτηση νέων ευκαιριών και στην απόκτηση κτιρίων-τοπόσημων που συνδέουν την ύπαρξη τους με την φυσιογνωμία ολόκληρων πόλεων. Αυτές τις μέρες παραδίδεται το σύνθετο συγκρότημα του παλαιού Χίλτον της Λευκωσίας που έχει μεταμορφωθεί σε ένα οικοδομικό σύμπλεγμα εξαιρετικά υψηλών προδιαγραφών όπου μαζί με την υπερπολυτελή ξενοδοχειακή μονάδα υφίστανται χώροι σύγχρονων γραφείων και prime κατοικιών στους δύο δίδυμους πύργους που χτίστηκαν εξ΄αρχής, με βάση το επενδυτικό πλάνο της Prodea.
Aκολουθώντας το παράδειγμα της εισηγμένης, τα τελευταία χρόνια δημιουργήθηκαν ή επανασυστάθηκαν και άλλες ΑΕΕΑΠ από χρηματοπιστωτικούς φορείς ή επιχειρηματίες που βρέθηκαν να έχουν στην κατοχή τους ακίνητα εμπορικής αξίας. Χάρις στον Χριστόφορο Παπαχριστοφόρου που υπήρξε πρωτοπόρος ο κλάδος της εκμετάλλευσης ακινήτων κυριολεκτικά γιγαντώθηκε και σήμερα αποτελεί βασικό πυλώνα στήριξης της ελληνικής οικονομίας.
